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开发商卖房套路深 这些套路你可懂？
房地产的暴涨短时间内造就了一批千万富豪，房地产投资成了大家的优选。但是在看房、买房的时候，很容易被开发商、销售员忽悠，最终买的房子并不满意，今天再简单分享一下选房子的几个技巧。
一、 漂亮的沙盘要警惕
售楼大厅的沙盘图做得精致大方，道路宽敞整洁，所有配套规划合理且完善，让人一眼看去就觉得这是个不错的小区。
然而俗话说得好，“金玉其外，败絮其中”，你要买的不是房子的外观，更何况沙盘图也仅仅只是参考，很可能与实际情况相差甚远，因此不要轻易掏钱，还是等到实地看房后再决定吧。
二、 准现房不一定没风险
准现房指的是主体大致完工，但小区绿化和配套尚未完工的房屋，由于这样的房子比期房贵不了多少，但质量却更有保障，且居住体验更直观，因此受到不少人的喜爱。
但是，即使只有绿化和配套尚未完工也不能掉以轻心，如果碰见无良开发商，较后的收尾工作没有好好做，绿化不达标，配套不齐全，即使住进去也很糟心。
三、 高楼层不一定比低楼层好
买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。从经济角度出发，低楼层不仅出入更方便，而且价格相对还比较便宜，对于有老人的家庭来说，这点显得尤为重要。
此外，很多人觉得高楼层噪音少，其实这也是误区之一，实际上正相反，楼层太高反而会更容易遭遇灰尘和噪音的污染。
四、 许多人抢的房子未必值得买
所谓“奇货可居”，好房子必然会招来众多人争抢，这也让购房者陷入了一个误区，认为许多人抢的房子就一定值得购买，但其实并非如此。
有些开发商为了营造出销售的现象，可能会雇一些“房托”来抢房，从而干扰购房者的判断，所以买房切忌冲动、盲目，要从实际出发，从自身出发，购买适合自己的房子。
五、仅是现在够住还不行
买房不仅是为了自住，更是一种长远投资，购房者应仔细考虑房子本身的潜力和日后一家人的生活便捷度。
尤其是适婚族买房，眼光更要放长远，在购置婚房时，可以优先考虑教育地产。同时，要选择地段较好、周围配套齐全的“潜力房”，才能具有更高的升值空间。
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