不是房价没有降，是购买力下降太快了

从目前的情况来看，可以说绝大部分城市房价价格基本可以说都在回落了，当然今年补升城市目前价格下降力度还不是很明显，但去年价格上升的热点城市可以说在今年基本都处以了一个下降通道之中，但目前很多购房者没有感受到价格下降，小编认为主要原因在于我们购买力下降太快了，具体我们从这几个方面来看：

首先，对于购买力而言，每个人承受能力都是不一样，打的比方，房子价格在10000，现在下降到9500，这个价位有能承受的吗?有，所以他感觉到价格下降，但有些承受力只有7000，那么在这个情况下肯定是没有感受到价格下降的，还有购买力只有5000，那么这个情况完全可以说根本感受不到价格下降，用网上戏言就是上升100，下降10，这当然感觉不到价格下降，当然了有些专家指出房子确实不是每个人都买得起的，这话没有毛病，这是肯定，比如说大家都想在一环买房，这可能吗?明显不可能啊，这和购买力是一个道理，5000的购买力能够承受10000点的价位吗?明显不可能啊

第二，有人说目前由于调整原因，其实我们购买力是很强的，对于这个观点，小编不做评论，小编想指出一点就是，不管调整与否，购买力是决定价格非常重要因素，没有了购买力价格是不可能继续上升的，现在虽然说调整的原因购买力受到影响，但这反映出了一个事实就是购买力是非常重要的一点，目前而言绝大部分购房者没有感受到价格下降主要原因在于购买力和实际价位相差太多了，比如说一线城市，大多数购房者可以说承受不起位置比较好的地段，那么好了位置差的地段，同样也承受不起，比如说环一线城市，燕郊，惠州这些城市目前的价位可以说均价已经到2万了，但我们实际购买力是多少呢?8000，在这个情况下购房者肯定感受不到价格下降，8000VS20000，这个是绝对不可能感受的到价格下降的，

第三，从城市范围内来看，一线城市由于人口原因，因此大部分购房者对于新房和二手房而言选择层面并没有一个明显偏差，但二线和二线城市以外城市基本是处于新房为主的市场，因此从城市范围内来看，一线城市购房者对于价格下降感受是稍微要明显一些，其他城市由于购房者优先选择是新房，在加上目前开发商的一些套路，因此很多购房者看到就是价格完全处于上升通道之中，而不是专家学者们说的下降，但是实际情况是我们购买力下降太快了，这个很好解释，比如说我们去年收入在5000，今年收入提升在7000，但房子价格从去年7000上升到现在10000，在抛开我们其他一些日常开支，对于大多数购房者而言肯定感受不到价格下降了，就算从10000下降到8000，大部分购房者依然感受不到，这主要原因还是我们购买力下降太快了

当然了房子确实有很多的属性，这个说法没有问题，但是任何一个商品决定价格高低的是购买力，这是非常重要的一点，这个购买力怎么决定呢很简单，举个例子来说明，比如说房价价格在10000，有些觉得可以接受，有些觉得9000可以接受，有些觉得8000可以接受，还有一些觉得5000才可以接受，也就是说由大部分主流购买力来决定的，这个肯定不是最高的10000，也不是最低的5000，所以小编认为价格涨跌与否，购买力是非常重要的，脱离主流购买力的价格是不可能长期维持的。