中国楼市限价令放松了吗？专家：这只是幻觉！2018年房价看涨依然强烈

最近，一则新闻让合肥火了：合肥的楼盘突破限价!那么房管局是怎么回应这个问题的呢?房管局的回复还是很霸气的：正常现象。

从去年开始，管理层就加大了打击炒房行为的力度，希望能通过各类的调控措施将房子的金融属性剥离，让房子回归居住属性。除了最开始的限购政策之外，管理层还在研究之后推出了限贷、限售等五大限制政策。那么，这次合肥楼价突破限价是因为限价令放松了吗?专家指出，这只是幻觉。

为什么合肥房管局回应此楼盘突破限价的正常现象呢?专家为什么认定限价令不会放松呢?和小编一起来看看专家给出的这些阐述吧。

一、 高价低入市倒逼限价令

大家应该知道，土地拍卖的价格近年来一直都是水涨船高。除了去年推出专为“长租公寓”准备的租赁用地价格偏低外，不少位置好的土地都被开发商们一次又一次地加价捧成了，不算上建造成本和合理利润价格都十分高昂。

那么，一旦这些高价低入市了，限购令的处境就有些尴尬了。

房子也是商品的一种，虽然管理层出台了各式各样的调控政策来限制他的价格，但是他的价格也是会符合商品价格变动规律的。对于拍下高价地的开放商来说，建造的商品房可以少赚一些，但是绝对不能亏本，成本被垫高之后，它们的出售价格不会太便宜;另一方面，管理层的限价令也是起到抑制炒房，实现人人有房住的一条红线，这两者之间博弈就很容易让价格倒挂，利差巨大。

目前，南京等二线城市甚至又出现了抢房潮，许多家中资产充裕的购房者更是瞄准了限价令这一政策红利计划全款买房，抢占投资先机。

二、 看涨预期依然强烈

如果说第一个原因造成了合肥这次“正常”的房价超出限制现象，那么看涨预期依然强劲这个原因就是专家们指出限价令不会放松的一大支持依据了。

管理层出台众多调控政策的初衷就是为了稳定房价，让房子的金融属性被剥离开来从而打击日趋猖狂的炒房行为。不过，除了强制性的限售、限购、限贷等措施外，管理层最应该解决的就是“民众对于房价的看涨预期依然强烈”这一问题。

专家也指出，限价令最终是一定会放开的，因为在我国的经济体制下，一直限制房价并不合理，效果可能也不会有延续性。不过，目前绝对不是放开限价令的最好时机。

在大部分民众依然“看涨”房价的情况下，放开限价令极有可能让管理层之前努力平稳下来的房价再度失控。

那管理层该在合适放开限价令呢?专家提出，实施渐进式放松的策略比较有效。除此之外，专家还指出，在出台各种限制性管理措施的同时，管理层也应该从民众心理角度出发，努力降低大家对于房价的上涨的预期，这样才能从根源上抑制房价过快上涨。

理解了专家从这两个不同角度进行的“限价令”相关解读，小编还是要给准备买房的购房者一些忠告。如果你目前准备回二三线老家置业，那么不要错过在“限价令”打压下性价比超高的房源;如果你是准备买房投资的高净值人士，那么赌“限价令”取消会带来高额收益也许不是那么明智。