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购房窍门 购买现房九个挑选巧让你不被忽悠
在房产界里，买房分为两种：现房与期房。现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，购房都需谨慎。现在市面上大多数都是期房，现房占很小一部分。很多人觉得现房好，购买后可以马上入住。那么，现房你了解多少?看房过程应注意什么?
一、建议晚上看房
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
二、渗水看墙角
检查墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以协助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是衔接上下左右结构力量的而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
三、不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
四、步梯也很重要
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，步梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
五、向保安了解情况
可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是*了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
六、不看地板看天花
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。
七、层高要注意
看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
八、装修质量要注意
如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
九、实地看小区环境
生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
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