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一、公寓与住宅的差别
1、产权年限不同:十分在意产权年限的购房者们要注意,住宅的产权年限大多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,极少数可能有70年。
2、消耗费用计算方式不同:普通住宅的水电费按民用算,而公寓楼水电费按商用计算,物业费方面也同样,所以,价格会偏高些。
3、通气方面:一般来说,普通住宅是"通气"的,方便日常生活使用;公寓项目是不"通气"的,以电为主(少数可通)。
4、“区域读书”问题难回避:公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能获得户口。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以的。但是,就大多数而言,公寓还是不可以,也无法根据区域安排就读学校。因此,如果有“购买校区需求”的购房者们需要慎重考虑,并不是说项目归属于哪个区域就可以就近入学。
5.公寓的日照条件比住宅差:按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
6、贷款利率和首付不同:相比住宅而言,公寓从贷款方式、首付比例、贷款利率、契税、贷款年限等方面都会有所不同,转让税费也更高。
二、哪些人适合选择公寓?
1.年轻过渡期 偏爱公寓
不少年轻人偏好公寓产品,尤其是loft户型,在年轻人眼中算是一种“潮流”。他们大多年龄在二三四十岁左右,工作后,有一定的经济基础,但购房实力一般,会乐于先选择公寓类产品作为栖身之地。等收入稳定或者未来结婚后,再换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙,在家居住时间较少,对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高。不失为是过渡时期的一种选择。
2.孩子陪读期 选择公寓
在二胎开放的今天,家里往往有正在念书的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的教育可谓一个家庭的重心,那当“老大”到了重要的冲刺阶段,家里嘈杂的环境就有了很多不好的影响了,所以许多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式,在家附近买一套小公寓,就近照料孩子的饮食起居,辅助孩子的学业。
当然,还有些购房者是属于纯粹的投资客,或者是个颇具文艺范的单身,其中也不乏有独爱公寓的夫妇。
责任编辑: wudan
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