二手房交易注意事项你了解吗？

 三年前，王某以87万元的价格买了一套二手房，与卖家签订了房屋买卖协议后，王某未办理房屋过户手续。前几天，他突然收到法院传票，卖房者的妻子黄女士将他起诉到法院，并要求其归还房屋。

 这是怎么一回事呢?

 原来，这套房属于黄女士和其老公的共有财产，但房产证登记的所有权人是她老公的名字，她老公瞒着她与王某签订了房屋买卖协议，根据《最高法院执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。

 所以，王某不能善意取得该房屋的所有权，应当归还该房屋。

 一失足成千古恨呀!看了上面的案例，你对买二手房是否心有余悸?在买二手房的过程中，又有哪些需要注意的事项呢?在这里小编为你一一罗列。

 买二手房注意事项：

 1、房屋手续是否齐全

 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

 2、房屋产权是否明晰

 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

 3、交易房屋是否在租

 有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人不注意房屋是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。

 4、土地情况是否清晰

 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，还应注意土地的使用年限。

 5、请市政规划是否影响

 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

 6、福利房屋是否合法

 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

 7、单位房屋是否侵权

 一般单位房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

 8、物管费用是否拖欠

 有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用长期拖欠，买受人若不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

 9、中介公司是否违规

 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

 10、合同约定是否明确

 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买二手房时，按照小编说的一一核实，相信你一定会买到满意的房子!