办理二手房过户 买卖双方任一方不到场咋办

 办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。

一、过户时，买方不到场怎么办?

买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。

境内自然人

1、买方为成年人

应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：

(1)手写委托书;

(2)买方身份证原件;

(3)受托人身份证原件。

2、买方为未成年人

需监护人到场办理，并提供以下材料：

(1)买方户口本原件;

(2)监护人身份证原件;

注：若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。

3、买方无行为能力

多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：

(1)买方及监护人身份证明、监护关系证明;

(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。

境外自然人

买方为境外自然人，需提供：

(1)委托公证书;

(2)译本公证;

(3)《外籍人在XX地购房审批表》;

(4)代理人身份证件原件。

二、过户时，卖方不到场怎么办?

卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。

境内自然人

1、卖方为成年人

应委托给有行为能力的成年人(不能是买方)，需提供：

(1)公证委托书;

(2)卖方身份证复印件;

(3)受托人身份证原件。

注：网签时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。

2、卖方为未成年人

需要监护人到场办理，同时提供：

(1)监护公证;

(2)卖方户口本原件;

(3)监护人身份证原件。

3、卖方无行为能力

多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：

(1)卖方及监护人身份证明、监护关系证明;

(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。

境外自然人

卖方若为境外自然人，需提供：

(1)委托公证书;

(2)译本公证;

(3)代理人身份证件原件。

特别说明

以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各地区实际办理为准。

过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。