房地产预期扭转，该不该买房，看央媒怎么说？

我们都在不断说房地产赚钱逻辑发生了变化，是不是房地产不适合投资了?是不是房子不能买了?安家融媒一句话告诉你，赚钱逻辑虽然发生变化，那是针对炒房者而言，在房子是用来住的而不是用来炒的这个背景下，房子回归居住属性的愿望越来越强烈。越来越不适合炒房，但是如果把房子当成居住需求，当然可以买，而且未来想买房的机会越来越小，我的意识是想拥有一套自己完全产权的房子希望越来越小，但是并不代表你居住的权利会越来越小。

说白了，房地产的逻辑改变，不仅仅是赚钱逻辑，包括调控逻辑和思路。未来将更加强调房子的居住属性，买不起房有人帮你买，但是产权不一定是你的，保障你有居住的尊严。这也就意味着想利用房子赚钱的想法要抛弃了。

所以，有钱有资格当然可以买，如果你有钱也可以多买一两套，这个并没什么，大不了做房东，把房子租出去，虽然不像以前暴利了，但是也算是一个正经的营生。

而对于广大老百姓而言，买得起就买，买不起也无需着急抢着买了。

此前，安家融媒说过，如果政策持续，那么购房者的预期就会发生改变。实际上如今的市场降温是在政策持续的背景下，购房者已经从过去的狂热转为如今的冷静。最主要的还是由于市场的逐步回归和稳定让大家丧失了炒房的欲望。9月22日起，全国掀起新一轮“调控潮”。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此轮调控内容多以“限售”为主。此外，全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。

政策收紧令非理性市场快速降温。而实际上从我们的感受来看，未来市场会更加冷清。楼市真正迎来了下行期。而且站在房地产大周期来看，在经历一轮猛升过后，也必将迎来一个平稳缓和期，所以对于那些继续爆炒房子价格的人来说，购房者千万不要轻信。

最新的效果是，往年火热的“金九”首周，全国一线城市整体成交量低迷，平均环比下调20%，其中4个一线城市同比平均下降52%。二线代表城市成交量环比下滑7.4%，同比大幅下降32.6%。上半年表现火热的三线城市也出现降温，代表城市成交量环比下降13%，其中东莞降幅最大，达48.3%。

安家融媒记得有位开发商，是开发商自己揭露了行业潜规则。购房者被楼市套路害惨了，而这信息爆料的来源则是一位开发商。开发商为什么会自揭老底?或许连自己都看不下去了吧!

其实谁都知道，这一轮市场火爆很大程度来源于投资炒房。而开发商和中介机构在其中扮演了重要角色。不能怪你笨，而是套路太深。果然，购房者很轻易就上套了，买涨不买跌的心理占了上风，只有抢着买的，没有上赶着的买卖，这是很现实的问题。很显然，购房者输了，开发商赢了。

开发商在这里还赚了不少，因为越是看似紧缺，购房者还不依不饶，交茶水费什么的都是屁颠屁颠的，还以为自己抢到了大赚了，非常现实，活生生的例子都在我们身边上演着。不少购房者依然沉浸在房价大涨的兴奋中。

不知道是这位开发商良心发现还是怎么，他爆料说，有个细节的地方让他对“造势营销”的行为产生了愧疚感，有对夫妻付定金时格外谨慎，但开发商制造“火爆”热销场面着实吓到了他们，于是他们慌乱中就下定买了房子。本来买房没错，但是这是一种举家负债的买房。对于本没有经济实力的人来说相当危险。

这位开发商继续说，他们故意延长开盘时间等房子升高了再卖，这就叫做“捂盘惜售”，这是房地产销售里面常用的套路，目的就是为了制造热销假象，让人觉得房子紧俏，今天不下手明天就没了。

开发商造势，无知的购房人跟风抢房。当你说人家无知时没准人家心里还偷着乐呢?还不知道谁无知呢!所以，话说回来，一个愿打一个愿挨，似乎看起来是很正常和谐的场面。

但是，据媒体报道，这个节假日期间，有关部门并没有闲着，他们在严厉打击各种炒房行为，让这些不法开发商和中介及炒房者无路可逃，再难有炒作空间。

在一轮又一轮的调控背景下，在稳定市场大局下。市场在不断冷静下来，购房者也会冷静下来，甚至房子价格也出现了松动，那么又将是一种何样的景象?

而且大家也深深感受到，今年以来，市场发生了多少变化，除了对开发商信贷收紧和对炒房者严厉打击外，刚需们真的应该看到更多的希望。加大住房供给，租赁市场更是发生了翻天覆地的变化。比如租购同权，比如共有产权住房等，当然这还只是个开始，未来会有更多的福利空间。

对于购房者该不该，每个人有每个人的需求，每个人有每个人的承压能力，如果你有钱有资格，我并不反对你卖房，毕竟买房依然是比较好的投资手段，只是炒房的话成本就太大了，将来甚至可能面临巨大风险，如果你买的房子不让你卖出去，三五年你能扛得住吗?不仅没有钱，还得给银行还房贷。你承受得了，你就炒吧。

最后我们看看央媒是怎么说的，该不该买房?经济参考报报道称，限购等调控政策虽然缓解房价过快上涨趋势，但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。“在京附近一些其他地区，外地户籍还可以购买一套，能买还是尽量买。”

所以，安家融媒认为，国家已经无数次表达了稳定房地产市场的愿望，也这就表达了房地产市场不会大起大落，但毕竟曾经房价大涨，那么当下就是大涨过后一的继续回调，直到稳定下来。对于购房者而言决定买不买房只有需求，除非你是假刚需，冒着想投资投机的风险在炒房已经过时了。如果你是刚需，那就不必太过于关注市场如何，而是要看看你需要哪里的房子，你需要什么样的房子。对于炒房者，已经几乎没有生存空间，如果你跟着炒房者炒房，被套的可能性会很大。这个金九银十开发商日子并不太好过，购房者要有主见，更要沉得住气，当开发商真正给于你巨大优惠时要见机行事，不妨出手。对于很多人觉得不靠谱的不妨等等，未来大涨的希望不大。