男子买二手房 真正卖家拿到首付后消失

潘先生今年30岁，山东人，之前居住在大学城一套50平米的按揭房内。为了换购一套更大面积的房子，潘先生卖掉房子，卖掉车子，还四处借钱，凑足了25万的首付，在大学城购买了一套80多平米的二手房。可钱交了，卖方却迟迟不给他解押，这让潘先生感到头痛不已。

潘先生说，3月31号自己签订了购房合同，总价为56万。从4月1号支付三万首付到4月11日，他前后两次付款，到现在已经支付了25万元。原房主曾表示，收到潘先生的首付款后，就可以解押过户。但这个解押承诺迟迟没有兑现。

如今，新购的二手房不能解押过户，而原来的房子已经出售。由于买家催促，不得不搬家的潘先生一脸苦涩：“我的家庭啊、人啊都受不了。”

房主为什么拿钱后不去解押呢?采访中，房主覃伟告诉第1眼记者，这套房屋只是挂在自己名下，真正的拥有者是他的堂哥覃杨。收到潘先生的首付款后，他陆陆续续将首付全部转给了堂哥，没想到，拿到钱后堂哥没有去办理解押，反而消失不见了。

第1眼记者尝试电话联系覃伟的堂哥，但很遗憾电话始终无人接听。对此，覃伟表示，自己身无分文，但他会尽量帮助潘先生找到堂哥，退回首付款，或者抓紧时间解押。

对此，法律界人士表示，潘先生可以提起法律诉讼，但如果签字的房主确实无能力赔偿，即使潘先生胜诉了，后续执行也会存在很大问题。对此，律师提醒大家，购房时没有任何资金监管的先付款后解押，都存在巨大风险，大家购房时要十分注意。

潘先生买房的故事讲完了，这其中还有重要的一方没有提及，那就是中介公司。如此大金额的交易，中介公司有没有什么风险防范的措施呢? 采访中，“追梦房产”的工作人员表示，原房主拿钱之后不解押的风险的确存在，但几率很小。因此，交易过程中，他们只是协助双方签订合同，具体付款解押的方式则由客户自行商定。

工作人员表示，买卖双方是有合同进行约束，但是没有明确的法律规定，中介公司必须对客户资金进行监管，因此，一般情况他们不会对客户的资金进行监管。

事实真的如此吗?第1眼记者就此向一些大型房产中介公司进行了咨询。工作人员表示，潘先生的这种情况，其实可以有两种方式可以防范：一是通过公证，二是通过资金监管。所谓公证，就是原房主将房产公证到中介公司，如果出现类似问题，那中介公司拿着公证书，也可以把房产过户给买家。

而所谓的资金监管，就是类似支付宝一样，买方先把钱打到房屋中介的公司账户上，解押过户完成，这笔钱才会支付给卖方。如果没有解押过户，那这笔钱也会退还给买方。

业内人士表示，除了潘先生遇到的情况外，购买二手房的过程中，还有以下风险需要防范：

第一、买到被查封的房屋，预防办法比较简单，购房前到房管局一查便知;

第二、物业可能欠费，因此接房时收取一定物业保证金，待物业交割完成后再退还;

第三、房屋可能漏水，预防办法是交易前事先排查;

第四、业主无法到场签字的，一定要出具已经公证的《授权委托书》，不然签字可能无效;

第五、买到“已出租”的房屋，但租约未到，自己不能入住，这样的情况，应提前了解房屋租赁情况，确认交房时间和租金归属问题;

第六、如果业主已婚，出售房屋需经配偶及房屋共有权人同意，否则合同可能归于无效。

六大风险，你都Get到了吗?