秋季买房不注意这几点，容易被卖家蒙了

秋天买房正当时

天气凉了下来，王先生也加快了买房的节奏。自从年初有了买房想法之后，王先生就一直在看房，但夏天实在太热，使得王先生和女友没有心思外出看房。而现在气温下降，适合出行，所以他想在这段时间把房子“搞掂”，否则一旦拖到冬天，他又得跟寒冷天气作斗争，这反而会影响到买房进程。

而记者也注意到，除了有部分购房者在秋季加快购房节奏之外，来自开发商和中介公司的推销力度也在加大。最近一段时间，记者不断接到来自江浙和上海本地售楼处的电话，同时接到房产中介的电话频率也要高于夏季。

楼市有“金九银十”的说法，在风和日丽的秋天，楼市成交比较活跃，这往往是购房者最愿意出手的时节。

从季节方面来说，秋季凉爽，而且少雨，这有利于购房者外出购房。相对夏季和冬季来说，秋季天气情况更为适宜买房，既不用为潮湿天气烦恼，也不用冒着酷暑或者严寒去外出看房，所以人们都愿意选择在这个季节看房。

在秋季，容易发现房屋质量问题。经过一个夏天的暴晒，楼盘本身如存在质量问题，都会在秋天展现出来。只要在看房过程中看仔细一些，比如房顶漏水、外墙渗水等问题，统统都会显现出来。

与此同时，秋天是传统销售旺季，为了吸引购房者出手，不排除有部分楼盘会采取促销活动，而这对购房者来说，便能获得不小的优惠。

此外，秋季适宜装修，也在一定程度上促使人们愿意在这个季节买房。据了解，秋季较为干燥，适宜油漆、腻子的干燥和成膜，同时也有利于水泥砂浆等施工，装修施工质量更有保证。

秋季买房怎么“看”

那么在秋天买房，该从哪几个方面着手看房呢?

首先要关注室内采光问题。进入秋冬季后，太阳的日照时间逐渐变短且角度变偏，这时房屋的采光问题就能慢慢凸现出来，购房者选择在秋冬季看房就能一目了然。因此购房者可以选择在秋天的午后以及下午来看房，如果发现屋内采光状况不佳，那么在冬季，室内采光状况势必更差。

其次是通风性能也要关注。如果在深秋时节看房，房屋门窗平时都已选择关闭，如果看房时通风效果能达到预期，这说明房屋的通风性能不错。不过需要注意的是，假如房子恰好处于风口之上，这不利于室内保温，购房者需要提高警惕，因为在这种情况下，冬天即便是门窗紧闭，而屋内难免会有冷风渗入，这对居住多少有些影响。

同时还要排除各种污染源，比如油烟、臭气、电磁、强光、噪音等等。比如有些城市设有马路夜市，在秋天正是马路夜市繁忙的时节，人们愿意出来吃宵夜，所以在秋天看房的时候，需要留意是否存在这类问题。如果靠近夜市，则必然会受到油烟、吵闹声的影响。

秋季看房时，需要更加留意小区的卫生状况。在夏季看房时，因为气温较高，死水沟散发臭气，便于发现问题。但秋天却难以发现这些问题，如果因为自己的疏忽，有可能会“吃药”。所以在看房过程中，要注意观察其他垃圾是否及时清理，清洁的生活环境更利于身体健康。

另外就是需要留意房屋的隔热措施是否到位。如果在夏季或者冬季看房，购房者甚至可以通过体感，就能对隔热措施有个初步的了解，如果夏天是室内燥热难耐，或者在冬天里屋内寒冷异常，那么该住房的隔热措施肯定多少存在一些问题。

但在秋天，多数情况下体感舒适，购房者无法获得这类信息，所以只能在考察过程中下功夫，比如选择顶层的，要关注顶层隔热层是否完美;北方的住宅，甚至还要了解外墙保温措施是否到位。隔热问题处理不好，即使增设屋内的空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

借助技巧避开缺陷

不过，秋季买房也存在一些缺陷，需要想办法去规避。因此在秋天买房，也应对住宅进行全方位的考察，以免因为疏漏而影响到日后居住。

比如秋天雨水较少，所以很难通过下雨天来考察住宅窗户、外墙或者屋顶防渗漏情况，以及所处街道是否存在积水情形。因此这需要购房者在看房过程中细致观察。比如在看房过程中，需要认真观察房顶是否存在墙皮脱落现象，屋顶、墙面是否存在暗斑甚至明显的霉斑，如发现这些问题，则说明屋顶漏水或者墙面渗水。

现阶段购房，还需要关注城市内涝问题，而这类问题在秋天也难以发现。随着城市发展，地下管网已经无法满足需要，所以导致大量城市内涝现象出现，有些甚至严重影响到居住。这需要在看房过程中留意一楼外墙是否存在水印子，甚至还要向周边邻居打听夏季是否出现过街道积水情形。如果存在这些问题，则需慎重考虑，而如果明显影响到生活居住，则应果断放弃。

秋天也不太容易发现门窗密封性能，这关系到冬天屋内温度的保持，尤其是北方的购房者，更应该关注这个问题。如果是购买二手房，可以通过侧面寻访的方式，了解门窗密封性能是否良好。因为同一小区内，房屋质量基本大致相似，如果有人反映门窗密封性能不佳，则需三思而后行。而如果是购买新房，最好在专业人士的帮助下，对门窗的密封性能进行检测，以便能及时发现问题。

此外，在秋季买房，房屋的防潮性能也需要重点了解。如果选择在春节或者夏初买房，空气湿气较重，这对了解住房防潮有利，因为在这种气候条件下，此类问题很容易暴露出来。但秋天天气比较干燥，这类问题便不太容易被发现。因此不能大意马虎，尤其是准备购买一楼的住房，需要更加小心才是。