“宁当房奴不做租客”?新租房时代能否打破这一困局？

近日，广州一连出台3份有关房屋租赁的文件,从多角度规范房屋租赁市场。其中，《广州市房屋租赁合同网上备案规则》开启租赁合同“线上”备案模式,《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,《广州市住房租赁合同》示范文本让租房签约有范本可依。

建设租购并举的住房体系，首当其冲的就是规范租房市场。不仅广州，包括北京、上海、南京在内的大多数一二线城市，都已经针对租房市场出台各种规范性的文件，包括阿里巴巴、京东在内的企业也已投身于租赁市场，可以期待租赁市场的繁荣。

不过，在此之前，我们仍旧需要回顾下过去的租赁市场到底哪里出了问题，为何租房市场一直都没有发展起来，而民众依旧陷入“宁当房奴不做租客”的困局?

以往租房市场之所以发展不畅，主要受四大因素的制约：

一是租房市场鱼龙混杂，二房东、霸王条款等问题频出，租户权益无法得到完善保障;

二是由于缺乏完善的制度规范和法律约束，导致租房市场呈现短期性特征，肆意加租涨租现象层出不穷;

三是租房者与购房者公共权益上并不对等，租房者在子女入学等问题上备受困扰。

四是与房价相比，租房市场性价比太低，一线城市的租金回报率不到2%，如果单纯依靠房租，一套房子要想收回成本，起码要五六十年时间，这自然让租赁市场吸引力大打折扣。

这些问题的存在，让租房市场无法与购房市场获得同步发展。现在要想打造租购并举的住房体系，破解这些问题就迫在眉睫。在这方面，包括广州在内的诸多城市都已经做出一些尝试。

针对租房市场鱼龙混杂的特点，包括广州在内的多个城市已经出台阳光租房平台，将租赁房源纳入到阳光监管之下，从而尽最大可能规避虚假房源、二房东等乱象对于市场的干扰。在此之外，各地也在积极开拓租赁房源，除了现有的市场化租房之外，一些企业已经跻身租赁市场的蓝海，通过打造长租公寓，为市场提供优质的租赁房源;而集体用地建设租赁住房的口子也已打开，相信租赁市场将会迎来一片繁荣。

而针对霸王条款、肆意加租涨租等问题，在国家层面，作为首部专门针对住房租赁法规的《住房租赁和销售管理条例》正在征求意见，鼓励长租、限制随意提高租金等条款或将为市场提供积极指引。在地方层面，广州发布租赁合同示范文本，从而让租赁市场有范本可依，从而尽最大可能保障承租者权益。

这些问题里，最关键的莫过于租购权益是否对等。过去，房屋上被附加了过度的公共福利，导致买房成为大多数人迫不得已的选择。如今，包括广州在内的十多个城市都在推进“租售同权”，剥离附着于住宅之上的公共福利属性，赋予租房者与购房者同等的权益，此举有利于提升租赁市场的吸引力。

当然，这些政策的完善，在一定程度上提升了租赁市场的含金量。但如果房地产市场背后的经济驱动诱惑、土地财政依赖无法破除，房价依旧有持续上涨的动力，人们依旧会将买房作为“理性选择”的目标，毕竟买房所能带来的不只是各种各样的权益，还有实实在在的升值空间。

所以，要想真正打造租购并举的住房体系，在完善租房市场的同时，还需多在住房市场上多下功夫。一方面，要将政府从房地产经济的依赖中解脱出来，让房地产的归房地产，让经济的归经济;另一方面，可通过扩大土地供给、房产税等综合手段，遏制炒房，让住房回归居住的属性。