二手房小心这7个产权问题否则买了也白买

发布时间： 2017-11-08 11:19:44

来源：网络

分类：购房指南

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近年来，二手房交易纠纷情况越来越多，其中房屋产权是主要的导火索。虽然二手房比新房有一定的优势，但买二手房之前还是要搞清房屋产权，对此，小编要说的是买二手房一定要注意以下这7个产权问题，否则买了也白买!

问题1、产权受限。有些房屋产权交易受限制，比如被查封、被抵押等。此外，军产房、校产房等公房，如果想交易，必须取得原产权单位的同意，所以购买产权受限的二手房一定要格外谨慎，否则会给自己造成不必要的损失。问题2、承租人有优先购买权。在同等情况下，房屋租客具有优先购买权，所以在二手房交易时，必须先取得租客不购买房屋的书面承诺，或者等租赁合同到期后再购买这套房子。问题3、非住宅房屋。买二手房时一定要清楚房屋的用途、性质。要知道房屋的用途、性质不同，购房费用也不同，房屋功能也不同。如果一不小心买了办公房，那麻烦就大了。

问题4、房改房要补足成本价。根据我国相关规定：以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时，应先补足标准价与成本价之间的差价。所以买该房屋时要确认是否已按成本价补足费用。问题5、城市居民只能租农民房。根据我国相关规定：农民房屋只能在本乡本土范围内进行交易，城市居民只能租农民房，不能买农民房。问题6、没房产证。有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。问题7、多位产权共有人。现在多位产权共有人的二手房有很多，要想买这类房子，必须取得全部共有人同意才行，否则很可能出现房产纠纷。买房作为人生大事，谁都想顺顺利利，避免不必要的麻烦，所以买二手房时一定要注意以上这7个产权问题，只有房屋产权没问题，你才能买到放心房。对于房屋产权，大家遇到过麻烦吗?

责任编辑： huangshiadmin

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