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楼市调控长效机制 清理小产权房攻坚战
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三价合一什么鬼？你的城市合了不
"三价合一"是什么?
就是以后二手房交易中的所有价格都统一，并且按照这个价格来计税以及申请贷款。“三价合一”优化交易制度，直接影响的是高评高贷买家。三价合一政策不属于楼市调控政策，是管理机制的优化。
"三价合一"是哪三价?
1、成交价：新房与二手房买入时实际成交价格。
2、评估价：国土局结合待评估房屋的实际情况，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价一般为市场成交价的七成左右。
3、网签价：在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
"三价合一"的目的是什么?
主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认，这一政策的出发点正是由此产生。其次，三价合一的落实，为远程(在路上的)房产税其中一部分税基(地上建筑物部分)确立了核价依据。
这么看来，“三价合一”的本质是引导购房群体购买新房，是帮助去库存的妙招。这种模式，极有可能会被推广到继续去库存的其他三四线城市。
“三价合一”的政策目前在上海、广州、北京早已实施，成都、东莞前不久也发文开始执行，你的城市是否开始了呢?
无论上浮首套房、二套房贷款利率，还是“三价归一”，都只是通过增加购房成本的方式压抑城市购房群体的需求，但这种需求一直都在，一旦哪天不调控了，这种需求就会喷薄而出。
责任编辑： zengqianfei
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