上一篇
50大热点城市卖地金额1.39万亿 溢价率明显降低下一篇
商品房空置率达20%-30% 空置房不应成调控盲区上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示,2018年1季度,个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至19.7%和33.1%,双双连续下行4个季度。业内人士认为,随着居民购房杠杆率的进一步回落,全国房价涨幅仍将继续下行,四季度或将从正增长转变为负增长。
报告显示,从新增个人购房贷款余额来看,2018年一季度,个人住房贷款余额新增9600亿元,环比上升20%,同比下降13%。虽然增幅已经出现明显回落,但房贷新增的绝对值仍处于历史高位。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看,2018年一季度,个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例为24%,较2017年底下降了8个百分点。从绝对值来看,该指标已经回到2016年上半年水平,但仍高于2008年以来历史平均值20%,说明住户房贷部门去杠杆未来仍有空间。
报告将人民银行公布的个人购房贷款新增余额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国一、二手房成交总额比重的历史平均值加总,估算出全国居民表内购房杠杆率。此外,加上3月以来的新增异常短期消费贷款金额,考察此类违规资金对于居民杠杆的影响。数据显示,2018年一季度,全国居民表内购房杠杆率为33.1%,环比下降1.4个百分点,已经4个季度连续下行。目前来看,当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。
易居研究院研究员王梦雯表示,比较全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比走势发现,房价与居民杠杆率总体呈现正相关关系。近期住建部约谈12个城市,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并提出6大要求,其中包括要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。预计金融秩序整顿及违规放贷监管仍将持续,到2018年年底,全国居民购房杠杆率将进一步下降至25%左右。随着居民购房杠杆率的进一步回落,全国房价涨幅仍将继续下行,四季度或将从正增长转变为负增长。
责任编辑: huangshiadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
3月黄石新房怎么选择?黄石热门好房推荐!
2黄石买房哪些楼盘升值潜力大?黄石热门好房
3黄石黄石港区的楼盘都在这里,拿走不谢
4开盘选房时要注意什么
5现房购买要注意哪些条件
6用公积金买房有什么要求
7佳兆业前8月合约销售额818亿元 同比增加49%
8金辉控股前8月销售额703.3亿 同比涨33%
9银保监会:防范房地产贷款过度集中 推动保险
10龙湖1-8月合同销售1817亿元 同比增长16.25%
黄石黄石港区的楼盘都在这里,拿走不谢
2023-03-04 15:56:47
黄石买房哪些楼盘升值潜力大?黄石热门好房值得关注!
3月黄石新房怎么选择?黄石热门好房推荐!
恒大精工品质,兑现美好人居
港真,我可不想再来一次8天假期啦!