二手房过户流程 二手房过户费用

近两年，随着市场经济回暖，房价一直高居不下，特别是新房价格不断创出新高，让人望而生怯。而二手房的即买即住、市场价格波动小等优点，无论从解决住房问题还是房产投资均满足了部分购房者的需求，那么，二手房过户要多少钱?二手房过户流程怎么样?今天，小编就为大家具体讲解一下二手房过户流程及二手房过户费用有哪些。

二手房过户流程

1.买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理为前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格，时间多数为半个月，当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后，办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心，买卖双方需准备要求的资料过户。

4.中介公司的人带着双方及相关资料，至地税局办理核税缴税手续，地税局出具收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后(各地区时间可能不太一样)，会通知前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方开始供房。

二手房过户费用

1.营业税：税率为5.55%，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税;若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税;若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税;

2.个人所得税：税率交易总额1%或者是两次交易差的20%，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税;任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税;

3.印花税：税率1%，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收;

4.契税：基准税率是3%，优惠税率有1.5% 和1%，由买方来缴纳，同时规定若买方是第一次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方第一次购买面积超90平(含90平)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3%;

5.测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际面积; 一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的;

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;

7.登记费：工本费80元，共有权证:20元。

经过小编对二手房过户的流程及二手房过户费用的阐述，相信您对此有了一定的了解，虽然二手房过户的流程比较复杂、费用比较多，但只要是有了方向就是再多的程序也不害怕了，了解了费用就可以做到心中有数了，您说是吗?