华侨城万科等楼盘表示未降价 但降温已在南昌涌动

 市场开始降温。

  9月29日，一则消息在网络上爆出，称“南昌部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/平方米，另有多数楼盘价格出现微降态势”，引发关注。

  对于这样的变化，中国房地产报记者致电当地楼盘求证发现，华侨城万科、九龙湖金茂悦、中海寰宇天下、万科璞悦里等部分楼盘并未出现降价现象，多楼盘置业顾问均表示近期基本没有调整价格。

  虽然南昌楼市新房市场并未出现大幅降价现象，但毋庸置疑，随着此前南昌市装修限价等政策的出台，南昌楼市降温开始。

  部分装修限价盘价格出现微降

  9月29日，有市场消息指出，由于今年南昌市先后出台和实施了相关意见措施，整治房地产市场中的不规范问题，进一步加强了新建全装修住宅销售管理，华侨城万科、九龙湖金茂悦、新力东园等楼盘均比之前的市场放风价低了2000元/平方米左右，而中海寰宇天下、国贸天峯、万科璞悦里、深农大厦等楼盘则出现了微降态势。

  对此，中国房地产报记者致电上述楼盘求证。位于东湖区沿江北大道的中海寰宇天下置业顾问张女士对记者说，“中海寰宇天下一直维持21000元/平方米到22000元/平方米的均价，最近价格没有调整。目前只剩一些四居室沿江房源，没有三居室了，房源已经比较少。”

  九龙湖金茂悦置业顾问刘先生则表示，目前加推的新房源比之前价格出现了小涨幅。“我们几天加推的三房房源，比以前稍微贵点，现在剩下的都是好的楼层。”

  中国房地产报记者在求证过程中发现，新力东园、国贸天峯等部分楼盘则出现500元/平方米左右的微降。

  位于红谷滩区九龙湖新区的新力东园是新力集团在南昌开发的楼盘，其置业顾问叶女士对记者说，“我们项目现在均价为16200元/平方米，比之前价格有些回调，但没有降价2000元/平方米。”

  记者查阅房天下数据显示，新力东园的销售均价为17000元/平方米，较之置业顾问所说的价格有小幅度下调。

  位于西湖区的国贸天峯项目也出现微调，“均价13800元/平方米 ，7月底刚开盘，目前房源还比较多。” 该项目置业顾问王女士说。

  一位长期工作在南昌的某TOP10房企管理人员对中国房地产报记者分析，“因为政府不让超装修标准的限价楼盘网签，致使南昌的一些装修限价楼盘价格有回调，下调幅度在1000元/平方米左右。比如，位于象湖新城的南昌恒大城，原价13000元/平方米，现在价格在12000元/平方米。”

  装修限价政策作用显现

  “毛坯价格11700元/平方米，装修价格7990元/平方米;毛坯价格7300元/平方米，装修价格4700元/平方米”。装修价直逼毛坯价，这一现象在南昌楼市已出现许久。

  为何会出现这一现象?据中国房地产报此前报道，在过去两年，南昌土地市场也经历过土地疯狂时刻。据搜狐焦点统计，2016年，南昌经营性用地共成交95宗，面积约7561亩，进账共约342亿元，比2015年上涨74%，出现了13个“”。2017年，南昌卖地1109万平方米更是狂收481亿元。房企抢下诸多高价地。

  “高地价项目入市时正碰来严厉调控，开发商势必会通过抬高装修价来对冲政府的‘限价令’。”一位南昌当地人士表示。希望通过提高带装修价格冲抵高地价效应成为开发商秘而不宣的策略。

  这也导致南昌市部分限价楼盘因“高价装修”引发市场广泛争议。8月28日，监管层出手，南昌对外发布了酝酿已久的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》(以下简称“通知”)，第一次提出实行装修价格“限高”制度。即日起，南昌城区范围内的新建全装修商品房的装修价格除必须遵循政府最高限价外，其具体装修价格将以机构评估均价为准。

  通知提出，南昌对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价;对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。对不接受装修价格“限高”的房地产开发企业，不核发预售许可证，暂停其网上签约。

  这一政策出台，堪称“哄抬装修价格行为”的大杀器，南昌市房管局开始对哄抬装修价格的楼盘采取关停网签等措施。

  近日，南昌市房管局相关负责人介绍，“目前南昌市有26家销售‘全装修’新建商品房企业。7月以来，已对26家房企销售负责人进行约谈，要求房企必须严格执行装修价格限高制度，在商品房买卖合同中，将毛坯房价格与装修房价格分开。同时，南昌市房管局对26家销售‘全装修’新建商品房企业先后关停网签，要求整改到位后再恢复。”

  而此次，南昌部分装修限价盘价格出现微降，从一定程度上可以看出，此前南昌的装修限价政策作用开始逐渐显现。