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即使二手房签约了，这些情况下你也拿不到房产证！
近年来，随着楼市的火热，二手房市场也火爆了，其成交量甚至一度超越新房。不过，伴随着二手房成交量的增加，关于二手房交易纠纷案件也一路飙升，越来越多的购房者陷入产权纠纷的漩涡......
对于二手房房产交易，出现情况最多的就是房产证的问题，很过二手房购买者明明已经与卖家签约了，却一直拿不到房产证，这到底是为什么呢?二手房没有房产证会有哪些风险呢?
二手房签约了，拿不到房产证，原因何在?
1.卖方离婚
夫妻双方产权分割没有解决好，买这样的房子可能难以顺利拿到房产证。
2.父母生前未立遗嘱
父母生前未能及时办理过户手续，导致子女无法顺利继承房产，这样的房子，买家难以拿到房产证。
3.查封
被法院查封的房子，跟卖家签订合同后，也难以拿到房产证。
4.抵押
房子已被抵押给银行，相关债务关系未理清的情况下，买家也难以拿到房产证。
5.共有权人状况
遇到房子有多个共有产权人时，若其中一人不同意卖房时，即使成功签订成交合同，也会被视为无效。
拥有房产却无房产证的人会遇到哪些风险?
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动;
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
3.如项目为非法开发，所购房屋者被强制拆除或被拍卖的风险;
4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地;
5.假若没能及时办理好房产证，很可能买了房后也无法享受的待遇。
如何甄别房子产权是否清晰呢?
1.看房产证
有没有房产证。避免共有产权，卖方必须是房主，看房屋有没正在贷款，有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2.看土地证
土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
3.去房管局核实情况
去房管局主要核实所购买的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在装让是有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
对于二手房交易，小编要提醒购房者，买二手房时一定要选择正规靠谱的中介，即使多交一些费用，也要避免交易风险。此外，在二手房签约后，要尽快办理房产证，一定要越早越好，以免“钱房两空”，切记!
责任编辑： huangshiadmin
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