房价翻倍上涨，但二手房换手率只有5%!

在普通人看来房价上涨只会让大家离买房的梦想越来越远，但对于那些已经买了房的人来说房价上涨却能让他们的财富出现上涨，如果在房价上涨之后把房子卖出去那么就能赚一笔大的，所以这也是为什么过去很长一段时间里楼市里投资者数量众多的原因之一。不过在最近的一段时间这些人发现虽然房价上涨但房子却卖不出去了，因为现在市场上的二手房成交量实在是太低了，就像楼盘君的一个朋友在2016年以4700元/平米买的房子现在涨到了12000元/平米的水平，一不小心就成为了百万富翁，但等他想要卖房子的时候却发现房子根本就卖不掉!

根据相关机构的统计数据显示，在当前的楼市行情下市场上的二手房换手率只有5%，相信看到这一个数字大家就能知道现在市场上的二手房到底有多难卖了，更可怕的是在一些老中介人员看来未来市场上的二手房只会越来越难卖。例如之前我们还能听到很多城市出现房价倒挂的消息，但在最近的一段时间各个城市的新房价格跟二手房价格之间的差距已经缩小很多，这就是在说市场在慢慢的回归正常，二手房市场的水分也被挤出了一大部分，所以二手房的价格才会降下来。在购房者在房地产发展过程中形成了一种“买涨不买跌”的购房心理，当整个市场表现出降温的趋势之后市场上的二手房交易难度就更大了，所以就算有人在买房之后房价出现了上涨实现了财产的增长，但这种增长的财富却是不能变现的。

事实上在很多三四线城市已经出现了这种二手房“有价无市”的现象了，特别是那些房价明显偏高的房价已经过万的三四线城市，要知道在这一轮的房价上涨中有不少的三四线城市房价上涨了不止一倍。但大家也都知道这种上涨是被炒房者和开发商炒作起来的，并不是真正的房价，所以在短暂的疯狂之后现在这些城市的房子其实已经卖不出去了，就像楼盘君前面说的那位以4600元买房涨到12000元的朋友一样。而且这种“有价无市”的现象不仅是现在会存在，在未来很长一段时间里都会存在，因为如果房价不回到一个合理的水平购房者也不会傻傻的买房，更何况现在市场上的购房者数量并不多，特别是二手房的购房者。

市场严格的楼市调控其实已经把一大部分的购房者过滤掉了，在严格的限购政策下很多人失去了购房资格，而且那些有购房者资格的都是真正的刚需购房者，他们买房的目的都是用来自住的，所以这些购房者购买二手房的意愿本来就不会很高，毕竟大部分的人都不会愿意住别人用过的房子。总的来说就是市场上的二手房购房者数量会越来越少，在这样的情况下楼盘君认为未来的房价会出现下跌，至于二手房的价格会下跌到什么地步，那就需要看市场后续的走势了，不过楼盘君认为房价绝对会回到一个合理的水平。