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【中冶.黄石公园】中冶•黄石公园与磁湖故事物业服务收费与我们的生活密切相关
很多业主和物业有过摩擦
物业费缴纳,物业服务等等...
近期黄石出台了物业管理新规
这个办法的内容很丰富哦!
尤其是对小区共用部位收益,归全体业主!
快一起来看看吧!
为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务主体合法权益,近日,黄石市发改委、黄石房管局正式印发了《黄石市物业服务收费管理实施细则》。该规定试用一年!
新规规定:黄石物业服务费分为四档
小区共用部位收益归全体业主
《细则》规定,利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益属于全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途。物业服务主体代为收取、保管钱款经营收益,可以按合同约定提取劳务费。物业服务费收入与使用支出情况,应当每半年公示一次,并适时审计,接受业主监督。
住宅交付空置一年内收费不得超50%
普通住宅交付后一年内无人入住的,空置期间业主按前期物业服务费标准的50%交纳。建设单位将未达到交付条件的新建物业小区交付给买受人的,应当承担前期物业服务费用。
物业费上调需经业主大会同意
物业服务合同期间内,物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的,应当征得业主大会同意。征求意见前,应当在物业管理区域内按幢公示拟调价方案及理由、成本变动情况等资料,公示时间不少于十五日。
小区共有车位收费归业主所有
物业管理区域内占用公共道路或场地用于停放机动车辆的车位,属全体业主共有,物业可收取停车费,小区公共区域停车收费的管理、使用等具体事项由业主大会决定,开发商、物业公司不得变相销售。
有车库的业主不必再缴停车费
对业主拥有产权或使用权的车库,物业公司不得再额外收取停车费。开发商应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库(位)租售方案,不得高价租售或与商品住房捆绑租售车库(位)。
这些车进小区免缴停车费
临时停车不超过30的车辆,为业主提供搬家(配送货物)服务车辆,执行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车,邮(快)递车,环卫车,市政设施维护维修车,殡葬车,残疾人专用代步车辆等。
规范房屋装修、建筑垃圾清运、出入证等收费行为
对房屋装修实行保证金管理的,退还时间和相关责任等事项进行具体规定。房屋装修产生的建筑垃圾,业主可委托物业公司有偿清运,清运费用由双方协商约定。为业主提供装修、安装、维修等临时性服务的外来人员、车辆,不得收取任何费用。对于实行出入证(卡)管理的小区,开发商或物业公司应当为业主免费配置出入证(卡),每户人员出入证(卡)5张,车辆识别卡每车一张。业主因遗失、损坏需补办的,可按公示标准收取制作成本费。
不得以停水、停电催缴物业费
催促业主及时缴纳物业费,物业公司不得以停水、停电相要挟。逾期仍不交纳的,物业公司可依法申请仲裁或者提起诉讼,不得以业主拖欠物业费等理由,减少服务内容,降低服务质量,中断或者以限时限量等方式中断供水、供电、供气、供热,以及实施损害业主合法权益的其他行为。
物业的好坏,直接关系到居住环境的好坏,作为小区公共资产的“管家”,物业应该在收费的项目、标准、用途等方面做到公开透明,以减少物业纠纷,切实保障业主权益。而广大业主也要积极配合物业的工作,业主与物业是“好伙伴”,大家一起努力,才能创建更美好的家园!
责任编辑: huangshiadmin
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