上一篇
未来10年,房子真的会降到30万一套吗?开发商偷偷说出实情!下一篇
为什么房价很难降?因为在中国房子有不可替代的含义!2017年4月份,廖某强因需买房,找到宁乡某房产信息服务部为其介绍房源,双方还签订了《看房协议书》。房子看好了,廖某强却为了省下中介费,私下与房主交易。最后宁乡法院判决被告廖某强支付原告宁乡某房产信息服务部居间服务费12000元,并支付原告宁乡某房产信息服务部违约金2000元,律师费6000元。
1
在中介处看好了房子
却绕过中介成交
2017年4月份,廖某强因需买房,找到宁乡某房产信息服务部为其介绍房源。
双方还签订了一份以廖某强为甲方、宁乡某房产信息服务部为乙方的《看房协议书》,约定:若甲方避开乙方与第三方私下成交,不管该交易是否完成,甲方仍必须按照本协议全额支付乙方门店居间服务费,同时,甲方向乙方承担不低于1万元的违约金。
随后,宁乡某房产信息服务部派业务员带领廖某强看了几处房产,4月28日,他们看了李某平宁乡春城路的房产。接着,廖某强及其儿子廖某俊绕过中介,直接联系了房主李某平,双方协商后,廖某强以249.8万元购买了李某平位于宁乡春城路362号的房产。
并且,在交易成功后,将房产过户到了廖某俊名下。
2
多次沟通,均拒绝支付中介费
起诉至法院,最终判赔2万
在得知廖某强与李某平已进行交易之后,宁乡某房产信息服务部多次要求廖某强按《看房协议书》的约定支付居间服务费24980元未果,遂起诉至法院。
廖某强认为,宁乡某房产信息服务部并未参与廖某俊与李某平联系协商的任何环节,且购房的为廖某俊,故不应支付相关中介费用。
宁乡法院认为,原告宁乡某房产信息服务部与廖某强签订了《看房协议书》,约定原告为被告廖某强提供中介服务,双方对收费标准及违约责任亦作了约定,该协议合法有效。而且,协议签订后,原告带领廖某强看了几处房源,其中包括第三人李某平的房产。
最终,宁乡法院判决被告廖某强支付原告宁乡某房产信息服务部居间服务费12000元,并支付原告宁乡某房产信息服务部违约金2000元,律师费6000元。
3
法官:绕开中介买房拒付费违反合同法
审理法官认为,原告未参与后续环节不应归责于原告;原告带廖某强看房并非基于廖某俊与第三人联系取得的信息,而是原告与第三人联系的结果;因廖某强与廖某俊系父子关系,第三人房屋虽过户到廖某俊名下,但根据《看房协议书》的约定,廖某强仍需支付相关费用。
本案的被告廖某强与原告签订了居间合同,随原告看了多处房产,最后绕开原告与房主签订买卖合同,拒绝支付房屋中介费用,违反了合同法的相关规定及诚信原则,法院遂依法作出上述判决。
4
请尊重中介人员的付出
每个行业都有其存在的意义,行业的从业人员都是付出了劳动的,你既然享受了服务,那么就应该要支付相应的报酬。如果你不愿意支付中介费,可以自己去找房子的,没有人会拦着你,更不会有人来找你讨要中介费。但是,只要你是通过房产中介找到的房子,就请支付中介费。
有时候,房产经纪人也很无奈。在大众眼里,我们房产经纪人就是随便搞了几套房源在手里,然后带一批一批的客户去看房,然后有客户看上了,房子就卖(租)出去了,就能轻松收佣金了。说的好像这些事情都不要付出,它自己就能发生一样。却看不到经纪人为了充分了解房屋一次次去空看,看不到经纪人顶着风吹日晒雨淋一次次带着客户去看房,看不到经纪人为了价格不惜被骂一次次与业主房东沟通。收的每一分中介费,都是辛勤的付出所得!
亲爱的客户:即使你看不到房产中介的努力与尽心,也不得不看到法律的威严与决心,违约需谨慎!同时,支付100%佣金并不是说说而已,在法律和道德面前,你没有道理,也没有权利拖欠佣金!而且每个人的劳动成果都应该得到尊重。千万不要图一些小便宜,就利用一些小伎俩去欺骗别人。否则不但得不到好处,反而触犯法律。在二手房交易买卖中也是同样的道理,不要为了省掉那些中介费,跳开中介去成交。那样既不安全,同时也不尊重房产经纪人的劳动成果。
最后,有几句话想要给所有的房产经纪人说:
如果你遇到了这样跳单的事件尽量拿起法律的武器维护自身权益。同时,也多问问自己:为什么这样的事情会发生?我有什么地方做的不足需要改进?我能怎么做、做些什么样的事情,减少或者不让这样的事情再次发生?
房地产经纪行业的从业人员需要被尊重,但是我们做的还不够,不是所有人都配得上这样的尊重。所以,请大家都本着诚信服务、诚心为客的原则,提升自己的专业技能,为客户提供更好的服务!也只有这样,这个行业及其从业人员才能得到社会的尊重和认可!
责任编辑: huangshiadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
3月黄石新房怎么选择?黄石热门好房推荐!
2黄石买房哪些楼盘升值潜力大?黄石热门好房
3黄石黄石港区的楼盘都在这里,拿走不谢
4开盘选房时要注意什么
5现房购买要注意哪些条件
6用公积金买房有什么要求
7佳兆业前8月合约销售额818亿元 同比增加49%
8金辉控股前8月销售额703.3亿 同比涨33%
9银保监会:防范房地产贷款过度集中 推动保险
10龙湖1-8月合同销售1817亿元 同比增长16.25%
黄石黄石港区的楼盘都在这里,拿走不谢
2023-03-04 15:56:47
黄石买房哪些楼盘升值潜力大?黄石热门好房值得关注!
3月黄石新房怎么选择?黄石热门好房推荐!
恒大精工品质,兑现美好人居
港真,我可不想再来一次8天假期啦!