随着政府对于住宅的调控，未来住宅成交或许将遭遇波动，在此同时公寓项目则开始异军突起，尤其是类住宅的公寓，很多购房者开始思考：现在到底是买住宅还是买公寓呢?下面我们就来对比一下住宅和公寓，到底有哪些不同。

公寓VS普通住宅

物业属性的对比

普通住宅

住宅分为带装修和毛坯房两种交付方式。带装修交付的，除了需支付昂贵的购房款外，还需支付昂贵的装修费用，且装修质量得不到保障，投诉率较多。毛坯交付的，也需要支付昂贵的购房成本，且因为自住，装修公司的质量，建材家居的选择等，都费时费力，面积大，工期长。

公寓

公寓同样需要做装修，只是它面积小，功能多样，既可作办公空间，又可作简易居住，且设计形式多变，既可以简单装修，又可以进行多样化改造，户型精巧而设施一应俱全。而住宅自住需要进行带装修，整体成本会更高。

户型面积的对比

普通住宅

市场上目前85㎡以下的住宅产品几乎很难寻觅，大多数都是100㎡甚至更大面积的三房产品，总价高，首付门槛高，对年轻群体或资金较少的客户购买会产生较大压力。

公寓

公寓产品面积区间较多，最小的可以有20余平，最大的可以达到150㎡甚至200㎡，可根据购房客户的实际需求进行选择，减少了客户的资金压力。

地段优势的对比

普通住宅

住宅一般无固定的区位规划，目前黄石向外拓展，市中心几乎已无可开发的住宅地块，住的更远已经成为了市场共识，在市中心上班，在远郊居住，已经成为常态。中心城区过高的房价，也已经让大多数人望尘莫及，买住宅已经成为一种奢侈。

公寓

公寓一般是随着项目相伴而生，目前市场上仍有许多优质公寓项目在市中心或核心商圈。无论是地段还是周边配套都很齐全，总价也不高，不论是作为小年轻的过渡房还是作为投资都是不错的选择。

土地年限及政策对比

国家规定，住宅土地年限为70年，公寓土地使用年限为40年。但随着房地产市场的发展，住宅销售政策日益趋紧，大多数城市都已经给住宅销售戴上了紧箍咒，限购令层层加码。

而公寓作为商业用地性质，却并不在政府限购的产品范围内，不管是购买一套还是多套公寓，都不收政策限制，买卖自由。

公寓怎么选?

配套设施

配套的好坏是决定公寓是否有投资价值或自住办公是否便利的最重要标准。是否有优越的交通条件，是否有大型超市伴随左右，是否有足够的营商环境，是否有天然气入户都是选择公寓的重要指标。

率

目前市场上，并不是所有的公寓都有高额的率。在购置前，投资者应当适当计算一下，选择一个回报率相对更高的公寓。

区域选择

区域的问题，这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出，因此建议，投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。

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三、不受政府限购令限制。公寓作为商业产品，不受政府购房限购政策限制，可自由购买。无论是一套、两套或者更多，购房无限制。

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