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醉了！房产证上写子女名字，不是对他好而是害他！
现在的父母对孩子非常溺爱，含在嘴里都怕牙碰着，但凡对孩子有点好的事情，他们都心甘情愿地去做。在许多父母看来，房产证上写子女名字肯定是一件好事，于是他们早早地就把子女名字写在了房产证上。那么，事实真的如此吗?且听小编为父母们细说一下。
其实，在房产证上写孩子名字是一件在正常不过的事了，但是其中有一些弊端，你需要了解。
1.出售或者转让房屋不方便
子女未满18岁，需要首先取得所有监护人的签名文件，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益;
子女年满18岁，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。
2.房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人。
3.离婚了，孩子的房可能还不算你的
买房子时掏了钱也没用!房产证写了孩子名字没写你的，离婚后，一分钱都分不到。
4.给未成年孩子买房子需要全款
未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，该房屋买卖不能申请银行贷款。
5.孩子独立买房时可能要多交首付
首套房首付比例为三成;如果是二套房的话，要是首套房是否还清，还清三成，未还清七成。
6.孩子婚后买二套房时可能多交税费
当然，房产证上写子女名字有弊端也有好处：
1.方便又省钱，减少不少过户或赠予的税费;
2.给子女提供一定的经济保障;
3.房子可作子女的婚前财产，不担心孩子离婚时房子遭分割。
那如果不在房产证上加子女名字，用怎样的方式把房子留给子女更合理呢?
1.赠予
赠予可不是想送就送的，除了需要缴纳契税以外，还有公证费、印花税和登记费之类等其他费用。
2.继承
继承是成本最低的方式，但是条件要求严苛。涉及的费用有继承权公证费、登记费等;继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。
3.把房卖给子女
把房子卖给子女涉及的费用包括登记费、契税、交易费;但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税与契税。
从上分析可知，房产证上写子女名字这种做法弊大于利，小编奉劝父母们不要这样做。况且，把房子留给子女的方式有很多，到时可根据家庭的实际情况作出最好的选择。
责任编辑： huangshiadmin
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