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致业主:物业打死也不会说的6大秘密,不然无利可图!高房价时代下,小产权房不仅没有绝迹,还像雨后春笋般拔地而起,似有呈规模化之势。面对小产权房带来的各种问题,国家早已出台政策要清除它们了。那么是不是所有的小产权房都会被强制清除呢?其实,小产权房有3种说法,有一种早晚将会被强制清除。
第1种、以开发商的产权来看,购房者的产权只是从开发商的产权中分割出来的一个,也就是说开发商的产权就是大产权,而购房者的产权就是小产权。
第2种、从是否缴纳土地出让金来看,不用再缴纳土地出让金的叫大产权,需要补缴土地出让金的叫小产权,比如商品房就是大产权房,经适房就是小产权房。
第3种、从发证机关来看,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证,而由乡镇发产权证的叫小产权,又称作乡产权。
前两种小产权房是合法的,也可以到银行办理按揭贷款,而第3种小产权房并不构成真正法律意义上的产权,也就不能到银行办理按揭贷款。
通常来说,大家所说的小产权房属于第三种,为什么这种小产权房会面临强制清除呢?原因如下:
1、触及耕地红线
有些小产权房非法占用基本农田耕地,触犯了我国18亿亩耕地红线,必须被强制清除。
2、违反城市规划
有些小产权房严重影响城市规划,如果不强制清除,那将无法推进城市化发展。
3、损害国家利益
小产权房本质上属于违法建筑,并没有缴纳土地出让金以及其他税费,这样损害了国家利益。
小产权房作为高房价下孕育的怪胎,处境一直十分尴尬,有些购房者明知有风险还是买了小产权房,满心希望小产权房合法化。不过,小编要说的是对于第三种小产权房,要想合法化那简直是幻想,购房者买房时要三思而行!对于小产权房,你家的房子属于哪种?
责任编辑: huangshiadmin
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