上一篇
好矛盾！高价房供不应求，住房空置率却那么高！下一篇
买商品房，国家规定的公摊是多少？
黄石拼团购房101群（136）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
194人申请入群
未还清贷款的房子要进行买卖 只有这样做了！
一般来说，大多数购房者都是贷款买房的，对他们来说，最关心的就是“未还清贷款的房子能不能进行买卖”这个问题。今天小编就来全面的为大家解答一下这个问题。
未还清贷款的房子本质上是处于抵押状态的，要先到银行解除抵押，这样买卖双方才能正常交易。也就是说未还清贷款的房子想进行买卖就要先还清贷款才行。
房子贷款怎么还呢?
1.用买家的全款或者首付款还清贷款
①如果买家是全款买房，可直接向贷款银行申请提前还款，将房子接触抵押
②如果买家需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还剩余贷款
③还有就是能不能接受买房人贷款办理周期
2.房贷转按揭
所谓房贷转按揭就是指将现有剩余贷款转给新的买房人。不过，这需要取得贷款银行的同意，如果买房人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。
对于跨行转按揭，需要强调一点：能做“转按揭”的银行很少，随着房贷业务收紧，通过这种方法出售未还清贷款的房子有一定局限性。
3.卖家自己申请抵押贷款还清贷款
卖房人可用已有的其他房产、汽车等抵押物向银行申请抵押贷款，以此来偿还剩余贷款，等卖家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。
此处也有一点需要强调：通过这种方式偿未还清的房子贷款，要考虑到抵押贷款利息、手续费等问题。
未还清贷款的房子进行买卖是有一定风险的，对买房人来说，如何规避风险呢?
1.对房屋进行预告登记
所谓预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定向登记机关申请预告登记。
具体操作是，在签订购房合同前可以进行预告登记，完成预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋。
这样做的好处就是可以避免房主将房子一房二卖，同时也保障了买卖双方的权益。
这里强调一下：预告登记只有三个月有效期，所以三个月内必须完成不动产登记，如果来不及，可以反复申请预告登记。
2.在合同中明确房屋权等问题
买房人在与卖房人签订购房合同时，要对房屋价格、付款方式、税费承担方式、交易期限、违约责任等问题进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。
未还清贷款的房子进行买卖时，买卖双方都要注意防范风险，毕竟这是一笔大交易，稍有差错都将会造成巨大的损失。
责任编辑： huangshiadmin
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 025841。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
3月黄石新房怎么选择?黄石热门好房推荐!
2黄石买房哪些楼盘升值潜力大?黄石热门好房
3黄石黄石港区的楼盘都在这里,拿走不谢
4开盘选房时要注意什么
5现房购买要注意哪些条件
6用公积金买房有什么要求
7佳兆业前8月合约销售额818亿元 同比增加49%
8金辉控股前8月销售额703.3亿 同比涨33%
9银保监会：防范房地产贷款过度集中 推动保险
10龙湖1-8月合同销售1817亿元 同比增长16.25%
楼盘导购更多>>
黄石黄石港区的楼盘都在这里,拿走不谢
2023-03-04 15:56:47
黄石买房哪些楼盘升值潜力大?黄石热门好房值得关注!
3月黄石新房怎么选择?黄石热门好房推荐!
恒大精工品质，兑现美好人居
港真，我可不想再来一次8天假期啦！
购房指南更多>>
小编推荐
