致购房者：这五类房子很难转手，价格再低也不能买！

今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施，并且随着银行利率不断上调,贷款也越来越艰难了。对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值。有些房子连房产证都办不下来，又影响户口、小孩上学，而且在市场上还很难转手，你都知道吗?

1.产权不明确的房子
 有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。所以，买房一定要催商家备案!

  再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。

2.小产权房

  一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。但其产权证是由乡政府或村委会颁发，由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

  目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

3.房龄较大的二手房

  买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。因为房龄会影响二手房的评估,买二手房能贷多少款,是由评估值决定的。房龄越老,贷款的年限就越短。

  另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,也可能会影响房屋的价值。

4.城市商住房

  与住宅相比,商住房有以下弊端:商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房。大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅,物业费也贵很多,而且还不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施。且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。

5.特殊政策限制的房子  
  还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近日推出的共有产权房，这种房子价格明显会低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给初次购房人。

  这种房子好是好，毕竟价格低些。但是如果未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

 
 综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用。毕竟多少人为了能落户买房，多少人为了小孩能在城里念书买房，多少人为了父母身边有好的医疗条件买房。而且买一套房子也不是小数目，大家买房一定要慎重!