黄石二手房和商品房交易税费有哪些？

发布时间： 2018-12-10 16:03:57

来源：黄石楼盘网

分类：房产百科

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在房地产交易环节中按照国家相关规定需要缴纳一定的税费，对于购房者来说，这些费用也是购房成本中重要的组成部分，因而需要对相关国家政策有所了解，房屋买卖涉及到的税费比较多，总而言之，有以下几点。

购买商品房要交哪些税费?

1.契税。首套住房90平方米及以下按成交价格(不含增值税)的1%

征收，90平方米及以上按成交价格(不含增值税)的1.5%征收;二套住房90平方米及以下按成交价格(不含增值税)的1% 征收，90平方米及以上的按2%征收;个人购买三套及以上住房按成交价格(不含增值税)的4% 征收;非住房按成交价格(不含增值税)的4% 征收;房屋赠与按成交价格(不含增值税)的4% 征收。

2.印花税。普通住房免征印花税，非住房按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。

3.物业维修资金。带电梯的42.5元/平方米;不带电梯的35元/平方米。

购买二手房需要缴纳哪些税?

1.契税。①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;

2.增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，转让取得的全部价款和价外费用(不含增值税)×5%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;经营性用房：转让取得的全部价款和价外费用(不含增值税)×5%征收。

3.印花税。普通住宅免征，非住房的按交易总额的0.05%征收;

4.土地增值税。普通住宅免征，非住房(卖方)：据实征收按房屋评估价值计算扣除额的增值额 × ( 30% 至 60%) 按发票金额加计扣除计算的增值额 × ( 30% 至 60%) 核定征收不含税转让价格 × 7%;

5.个人所得税。购买住房满5年和家庭唯一的住宅免征;家庭非唯一的住房按全额的1%或3%(别墅)或差额的20%征收，不满5年的按全额的1%或3%(别墅)或差额的20%征收，非住房按差额的20% 征收。

以上就是关于出售商品房和二手房要交哪些税以及税率是多少的介绍了，大家看了之后，对于房地产交易税费了解得更加清楚了吧?

新城.明昱

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